Землеустроительные (земельные) экспертизы

ЭПО "Результат" проведет для вас досудебную и судебную землеустроительную экспертизу если:

 - Вам требуется провести судебную землеустроительную экспертизу.

 - Вы хотите получить заключение независимой земельной экспертизы участков.

 - Вам нужна экспертиза землеустроительной документации.

Во всех вышеперечисленных случаях обращайтесь в Экспертно-Правовое объединение "Результат"!

ЭПО "Результат" проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз для физических и юридических лиц. Наши эксперты помогут вам в решении сложных земельных правоотношений по оптимальной цене.

Зачем вам может понадобиться землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купле-продаже земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

 

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

  • местоположение земельного участка;

  • вид землеустроительной экспертизы;

  • сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;

  • вопросы на разрешение экспертов;

  • сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);

  • информацию о приостановке производства по делу;

  • сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.

Виды землеустроительных экспертиз

  • Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру

  • Экспертиза раздела земельного участка

  • Межевые работы

  • Услуги строительной геодезии

  • Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

 

Землеустроительная экспертиза, если идет спор

  • о границах земельного участка в суде;

  • о признании недействительными результатов межевания земельного участка;

  • о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;

  • о подтверждении в суде местоположения границ земельного участка;

  • об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;

  • о невозможности установления сервитута на земельный участок;

  • об установлении сервитута в отношении земельного участка;

  • о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;

  • об определении порядка пользования земельным участком;

  • о признании права собственности на земельный участок;

  • о разделе земли между наследниками.

Проводится штатными экспертами Управления землеустроительных экспертиз Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

Землеустроительная экспертиза - вопросы эксперту

Вопросы, на которые ответит эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?

  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?

  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?

  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков.

  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.

  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.

  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.

  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.

  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Кроме этого возможно рецензирование проведённых сторонними экспертными учреждениями заключений на предмет достоверности и обоснованности.

 

Традиционные объекты землеустроительной экспертизы

  • Земельные участки;

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

  • Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;

  • Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);

  • Кадастровые документы и межевое дело.

 

Основные, наиболее типовые задачи землеустроительных экспертиз

  • Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;

  • Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;

  • Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;

  • Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;

  • Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка? Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Новости

06 МАЯ 2020

Предлагаем комплексную услугу по оспариванию результатов судебных экспертиз. Услуга включает подготовку рецензии на экспертизу и формулирование вопросов к эксперту в судебном заседании. При необходимости представляем интересы в суде.

12 МАЯ 2020

Комплексная услуга по взысканию ущерба. При заключении соглашения на юридическое обслуживание по взысканию ущерба и полной оплате - экспертиза ущерба бесплатно.

12 МАЯ 2020

Подготовка письма в арбитражный суд о возможности проведения экспертизы в дистанционном порядке, после отправки заявки и №дела по электронной почте

12 МАЯ 2020

Скидка на услуги 10% при условии полной предварительной оплаты по договору.

Публикации

3 мая 2020 г.

Последние публикации. 

  • Vkontakte Social Иконка
  • Серебристая иконка Facebook

2020 Экспертно-Правовое объединенте "Результат", г. Краснодар, ул. Котовского, д.42, оф. 131, info@pravexsp.ru